2024年台州社区工作者考试：公共基础知识农村宅基地知识点

“我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它”，这个歌词家喻户晓、耳熟能详，唱出了我们对家庭的依赖，家庭是社会的基本细胞，它可以是在城市某个小区，也可能是农村的某块土地，这就涉及了一个名词——宅基地。那什么是宅基地呢?宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。说得通俗一点，就是用来给我们修建住房的那块土地就是宅基地，当然了，在我国所有权归村集体所有。

搞清楚了什么是宅基地，我们需要搞清楚特别热的词汇——“宅基地三权”以及相关的考点。人们常说的宅基地三权一般是指所有权、资格权和使用权。农民在农村建造房子所使用的土地，其所有权并不是归村民所有，而是属于农村农民集体成员所有，所以宅基地的所有权是不可以转让的也是不可以抵押的。宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。宅基地资格权是农户申请取得宅基地使用权的前提和基础。简单说是保障农村集体经济组织成员实现其基本居住需求的权利。那么怎么样申请到宅基地呢?

(1)农村村民一户只能拥有一处宅基地，所以不是想申请几个就申请几个，农村村民出卖、出租、赠与住房后，再申请宅基地的，不予批准。简单点记忆就是一户一宅。

(2)我们家人多所以我申请个500平米的宅基地?该行为不可以，法律规定宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。简单记忆为不超省标。

(3)这块土地依山傍水，环境优美，我想在这个地方开辟宅基地?法律规定农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。简单记忆为符合规划。

(4)农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。简单记忆为程序合理。

根据我国法律的规定，任何单位和个人不可以侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，因为前面我们刚讲过农村村民没有宅基地所有权。但是土地使用权可以依照法律规定转让。所以村民经过合理的审批后取得宅基地，只是获得了宅基地的使用权，并没有宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外，也就是地随房走。举个例子，小明把房子卖给了小花，那房子下面的宅基地也一并交给了小花，总不能让小花把房子抱走吧。

农村宅基地不能继承。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，使用权属于房屋所有人，村民只有宅基地使用权没有所有权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

【试题练习】1.(判断题)农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖住房后，可以再重新申请宅基地。(B)

【中公解析】B。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住房后，再申请宅基地的，不予批准。

【试题练习】2.(判断题)宅基地属于遗产，可以被继承。(B)

【中公解析】B。农村宅基地不能继承。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，使用权属于房屋所有人，村民只有宅基地使用权没有所有权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。