2020年台州事业单位考试法律知识：《民法典》新修亮点之居住权

台州中公教育 2020-12-23 10:35:10 浙江中公教育在线咨询

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2020年5月28日15时08分，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》将自2021年1月1日起施行，现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。每年的事业单位考试都会对新法有所涉及，《民法典》变成了今年，乃至明年的热点。所以今天就其中较为热点的话题“居住权”进行简单梳理，希望加深大家对于知识点的理解。

一、居住权的概念

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要，是用益物权。

要点一：居住权可以通过合同或遗嘱来创设。

要点二：居住权人享有的权能只有两项：占有、使用。

要点三：居住权是用益物权，即对他人之物享有权利。

二、居住权的设立

(一)设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

在这里要注意，居住权合同一定是书面形式。因涉及到房产，经济价值较大，容易发生纠纷。当以“白字黑字”予以证明，这也是避免纠纷的一个重要保障。

(二)居住权原则上无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

注意理解另有约定的含义：“老有所居”是居住权设立的意义之一，但是同时也有“老有所养”的意义——甲把自己的房子过户给A银行，但是保留居住权一直到去世，这期间A银行每月给付甲5000元的生活费，等到甲去世房子的所有权就归属于A银行。

这样的制度就实现了“以房养老”的目的。现在我国已经步入老龄化社会，养老成为了整个社会都要重点关注的问题。这样的制度可以减轻年轻人赡养老人的压力，也为老年人安度晚年提供了保障!

(三)居住权自登记时设立

还是同样的道理，涉及到房子，经济价值比较大，为了避免后续的纷争，需要在“权利外观”上予以保障。登记对于居住权人和后续的买受人都是一种保障。甲把房子的居住权给了乙，让乙可以在房子里无偿居住20年，这期间甲又把房子卖给了第三人丙，那么问题来了：丙可以要求居住权人乙搬离房屋吗?不可以!乙的居住权经过登记，用“白纸黑字”的形式证明了自己的权利。同样的，第三人丙在买房子的时候也会很清楚的知道房子是有居住权人的。这样的规定可以有效的避免纠纷的发生。

三、居住权的人身专属性

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权是对居住权人专属的一项权利，正常来说是不得“转手”他人的。但是居住权人共同生活的家庭成员是否可以一起居住呢?甲把自己房子的居住权给了乙，那么乙的女儿小乙是否可以住在房子里呢?按照法学界通说认为是可以的!这也是公序良俗的体现，总不能因为要住在房子里而让家人分离。

四、居住权的消灭

居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

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